相続税申告のための財産評価〈がけ地のある宅地〉

がけ地とは、通常の用途に使うことができない傾斜のある土地を言います。
がけ地だと、宅地であっても建物を建築することが容易ではありません。
似たような条件の土地と比べても利用が制限されるため、相続税上の財産評価においては、評価額が低くなるように調整されています。

がけ地を含む土地の評価は以下の手順で算出します。

1. がけ地を含む宅地であっても、平坦な宅地として評価額を算出する。
2. 平坦な宅地として算出された評価額に「がけ地補正率」を乗じる。

がけ地補正率とは、「がけ地の方位」と「がけ地の地積」によって変動する、路線価に対する補正率を言います。

「路線価に対する補正率」ですので、宅地としての評価額の算出は、路線価方式に依るものに限られます。路線価が定められておらず、倍率方式に依らなければ評価額を算出できない土地については、がけ地補正率は適用できません。

がけ地補正率は、斜面の面する方位とがけ地の総地積によって、細かく異なりますので、詳しくは国税庁のホームページをご確認ください。

宅地造成費とは、地盤改良や伐採など、農地や林地等を整地にするためにかかった費用のことを言います。

宅地造成費は、各都道府県で毎年定められ、国税庁により公開されています。
参考までに、静岡市 葵区、清水区、藤枝市、焼津市県での令和４年分の宅地造成費は、平坦地については700円~74,400円/㎡、傾斜地については、18,700円~57,700円/㎡で設定されています。

宅地造成費は、農地や雑種地など、様々な土地の評価額を減額できますが、がけ地補正率とは異なり、日照や採光などの自然条件が考慮されていません。所有する土地の評価にあたっては、どのような控除を利用できるのか、専門家へのご相談をおすすめいたします。